Category: ремонт

Category was added automatically. Read all entries about "ремонт".

О журнале

Здравствуйте!
Меня зовут Роман.
По образования я юрист, проживаю в п. Московский (Новая Москва).
Интересуюсь вопросами защиты прав потребителей, закупками местной администрации, работой местных чиновников и управляющей компании.
Этим и определяется тематика блога.

План действий по удалению плесени и получению компенсации см. здесь.
Отправить мне сообщение или задать вопрос можно здесь (регистрация не требуется)

Один из результатов моих консультации жителям:
54 тысячи на ремонт от управляющей компании


Интересные истории из жизни поселения Московский:

[Spoiler (click to open)]

Как демонтировать светодиодный экран? История в деталях из личного опыта

16-026 Мавританский газон для Мешковского родника за ~1 миллион рублей

Микологическая экспертиза (грибок в квартире): не дайте себя обмануть!

"Центр спорта" -- золотая дыра в бюджете поселения?



Для памяти: информация по своему дому

[Куда направлять заявления]

1.в Администрацию п. Московский;
2 в Префектуру ТиНАО;
3 в Жилинспекцию ТиНАО;
4. в Прокуратуру ТиНАО;
5. в Контрольно-счетную палату г. Москвы
6. в Управление ФАС по г. Москве
7. в Главное контрольное управление г. Москвы

Если Ваши обращения остались без ответа

Нормативные акты:

[Spoiler (click to open)]

Административный регламент по жилнадзору
Кодекс г. Москвы об административных правонарушениях
Закон г. Москвы "О защите зеленых насаждений"


[Повышаем мотивацию перед походом в суд]

Вопрос жителя: какое заявление подать, чтобы сделали плитку в коридоре?



Через форму обратной связи пришел вопрос:

> Вопрос:
> День добрый!
> В поисках нормативной документации по вопросу обязанности УК по укладки плитки в подъезде нашел Ваш блог - сел вот тоже писать письмо в жил инспекцию. На какой документ мне в итоге сослаться, подскажите пожалуйста.

Collapse )

Как привести в порядок подъезд и заставить работать управляющую компанию?

Начался новый 2017 год.

Решил подвести некоторые итоги и поделиться опытом с жителями, желающими жить в доме с хорошим ремонтом.

[смотреть итоги]


В июне 2012 г. в результате проведения Общего собрания собственников наш дом перешел в управление к УК "Союз-Московский".

К процедуре выборов у жителей микрорайона было много вопросов, некоторые дома решили выбрать другую управляющую компанию.

Вопрос о противостоянии управляющей компании мне пришлось для себя решить еще тогда: смотрел на другие дома, инициативщики которых "приглашали" другие управляющие компании и решил для себя, что мне проще требовать с управляющей компании исполнения своих обязанностей.

Время показало, что такой подход оказался наиболее эффективным.
А те компании, которые пригласили "инициативщики" оказались той же УК "СоМ" (я об этом рассказал здесь).
Получается, "инициативщики" оказались людьми с двойным дном?

Поэтому в нашем доме 36 осталась УК "Союз-Московский", с которой я начал требовать исполнения своих обязанностей.
Я доказывал свое право на комфорт в доме так:

1. Сначала научился общаться с комиссией из Жилинспекции и объяснять ей элементарные вещи
28 июля 2014 г. "Визит Жилинспекции" (Пьеса в 8 действиях)

2. Потом начал требовать от УК раскрытия информации: Подводим УК "СоМ" к штрафу из-за нераскрытия информации
Получилось не сразу, но результат сильно порадовал: Как по моему заявлению УК "Союз-Московский" оштрафовали на 250 тысяч рублей

3. Дальше уже начал заниматься вопросами благоустройство дома. Начал с Осмотра дома и заявления на выдачу акта

Потом, хоть и со скрипом, пошли работы по укладке напольной плитки (на отдельных этажах)

31 июля 2014 г. Круче Олимпиады: на этаже начались работы по плитке. Успеют ли за 11 дней до штрафа?
06 августа 2014 г. Плитку сделали, штраф отменяется! (фото и ответ Жилинспекции)
08 июня 2015 г. По моему заявлению УК "СоМ" уложила новую плитку в холле 10-го этажа. Спасибо!

4. Пришлось заниматься и окнами черного хода:
27 апреля 2014 г. Д. 36. Щели в окнах на лестнице
13 октября 2014 г. Благодарность УК "Союз-Московский": в д.36 (мкр.1) запенили щели в окнах на лестнице


5. В 2016 году решил замахнуться на глобальный ремонт (с установкой стеклопакетов и заменой дверей на всех 16 этажах).

04 апреля 2016 г. План работ по д. 36 (мкр. 1 #Московский): перечень проблем, заявления и ответы МЖИ и УК

12156218.jpg

Первый этаж привели в порядок 30 декабря 2016 г. Дом 36: на 1-м этаже сделали ремонт. Спасибо сотрудникам УК "Союз-Московский"!

Сейчас холл выглядит так (работы еще не закончены):

15764229.jpg

Ну а что касается глобального ремонта, то администрация уже разместила закупку на капитальный ремонт дома 36 (на самом деле косметический) на 5 млн. рублей.

Работы по замене стеклопакетов и дверей, естественно, включены.

Поэтому мои рекомендации такие:

1. Изучите обязанности управляющей компании.

2. Пишите жалобы в Жилинспекцию.

3. Умейте договариваться (несколько раз было так: на заявления приходили отписки, но стоило только прийти и попросить, как проблема начинала решаться).

Сейчас подводятся итоги голосования по выбору другой управляющей компании "Уютный дом".

Посмотрим, как она проявит себя в обслуживании дома.

Когда жителям д. 36 ждать ремонта подъезда? Очередные обещания местных чиновников

В декабре 2015 г. я был на приеме у директора филиала УК "Союз-Московский" по мкр. 1 и попросил помощи в решении проблем дома и проведении ремонтынх работ.
В феврале 2016 г. ничего не было сделано, и я обратился за защитой своих прав в Жилищную инспекцию, которая сообщила, что выдала управляющей компании "Союз-Московский" предписание с "установленным сроком исполнения".



Дальше я собирался действовать по алгоритму, хорошо себя показавшему в замене напольной плитки, т.е. каждый месяц подавать заявление или жалобу на неисполнение управляющей компание своих обязанностей, пока работы не будут выполнены.
Но, пришлось изменить свои планы. И вот, почему...
Collapse )

Как заставить УК сделать плитку в холле?

Пост о том, как в д 34 сделали плитку по заявлению жителя вызвал интерес и новые просьбы подсказать, что нужно делать.
Я ответил: обращаться в Жилинспекцию!
Меня спросили: а может сначала в Управляющую компанию?



Вот, решил подробно рассказать, как я "обращался" в управляющую компанию.

Мои первые шаги были такие:
Collapse )

По моему заявлению УК "СоМ" уложила новую плитку в холле 10-го этажа. Спасибо!

[Предыстория]Я вроде как старший по дому, вхожу в инициативную группу жильцов, занимаюсь благоустройством дома, в том числе подавая заявления в управляющую компанию.
В 2013 г. подал заявление на замену напольной плитки на 1-м и 11-м этажах нашего дома.
На 1-м этаже сделали чере несколько месяцев, по 11-му этаже пришлось подавать ряд заявлений уже летом 2014 г. В итоге -- сделали.
Все истории о плитке доступны по тэгу: замена напольной плитки


Наступил 2015 год и я решил в таком неспешном режиме заниматься плиткой теперь уже на других этажах, тем более что жильцы дома постоянно интересовались: "Почему Вам сделали, а нам нет? А когда у нас?".

Решил начать с 10-го этажа.
Обычно я готовлю "красивые" заявление с подробным описанием проблемы, ссылками на нормативные документы и фотографией неисправностей.
В этот раз походил пару недель решил отправить в Жилинспекцию округа простейшее заявление без изысков:

Collapse )

Замечания по проекту Решения о сборах на капремонт

Летом каждый собственник квартиры начнет ежемесячно получать счет о сборах на капитальный ремонт. Для жителей Москвы он составит минимум 15 р. за квадратный метр.
Но документальное оформление этого сбора проводится уже сейчас!


15 апреля 2015 г. в нашем доме (не) состоялось общее собрание собственников и голосование перешло в заочную форму.

Collapse )

Общее собрание собственников д. 36, которое не состоялось

Сегодня, 14 апреля 2015 г., около дома 36 проходило Общее собрание собственников дома.
Проведение собрание инициировала Администрация поселения Московский, чтобы собственники приняли решение о выборе способа накопления средств на капитальный ремонт.
Собрание проходило и во многих других домах нашего микрорайона, и на каждом должен был быть присутствовать представитель Администрации.

К нам пришел проводить собрание заместитель главы администрации п. Московский Орловский Игорь Константинович:



Собрание согласно уведомлению, должно было начаться с 19 часов 00 минут, а с 18 часов 00 минут проходила регистрация.

Collapse )

[Заявление] УК "СоМ" более года не может сделать плитку на этаже. Ждет штрафа?

Вот пол лифтового холла на моем этаже:


Казалось бы, чего тут удивительного?!
Ну чуть-чуть плитки, чуть-чуть раствора. Пол как пол, не каток ведь, и не месиво из раствора.

Collapse )