upravdom_msk (upravdom_msk) wrote,
upravdom_msk
upravdom_msk

Какой у Вас тариф на услуги УК в доме? Или как мыслит юрист...

Сейчас я Вам покажу, чем отличается мышление обывателя от мышления юриста.
Но для начала небольшая загадка: что вы видите на картинке?

Это квадратный метр или границы фундамента дома?

А теперь история...
Год назад в нашем доме состояль общее собрание собственников, на котором выбрали УК "Уютный дом", утвердили тариф и условия договора управления.
Эти вопросы в повестке дня выглядели так:



УК "Уютный дом" начала работать в доме и выставлять счета, в которых плату за свои услуги рассчитывала следующим образом:



Ничего странного не находите?
Вот в этом и заключается отличие мышление обывателя от мышления юриста.

Теперь предлагаю посмотреть на эти два документа вместе со мной.
Смотрим платежку.
Как УК посчитала стоимость услуги "Содержание жилого помещения"?
37,22 р. * 63,8 кв.м = 2 374, 64, так?

А вот теперь предлагаю посмотреть досконально на тариф, который был утвержден на общем собрании собственников.
Смотрим п. 6:
6. Об утверждении платы за содержание жилого/нежилого помещения в размере 37,22 руб.

Опять непонятно?
Ладно, скажу прямо.
В тарифе не указана единица измерения, за которую взимается утвержденная сумма!!!
Понятно, нет?

Скажу по-другому: 37,22 рубля за что? За квадратный сантиментр? За квадратный метр?
В этом и заключается инерция мышления обывателя, что он все воспринимает "по привычке", зачастую не вчитываясь в условия договора.
Т.е. увидел слово тариф и пару цифр и автоматически "довоображал", что это за квадратный метр.

А юрист руководствуется буквой договора!
Поэтому я считаю, что раз на общем собрании собственников утвердили плату "за содержание жилого помещения в размере 37,22 р.", то значит и счета за свои услуги УК должна выставлять именно в размере 37,22 р. за одно жилое помещение.

А УК выставляет счета, умножая тариф на площадь квартиры (т.е. количество квадратных метров).
А это, я считаю, неисполнение условий договора, утвержденного собранием!!!!

Таким образом, ежемесячная переплата может составлять:
2 374,64 - 37,22 = 2 337,42 рубля.

Я вот жду, пока переплата "набежит" более 50 тысяч рублей, чтобы подать претензию о возврате незаконно полученных средств и, в случае отказа, обратиться в суд.
Уже пошел 10-й месяц работы УК, значит "переплата" уже составляет более 20 тысяч рублей.

Ради интереса посмотрел анкету соседнего дома 34 и протокол общего собрания собственников.
Так там тот же "тариф":



А поскольку собрания год назад проводились по всему микрорайону по единой "схеме", то не удивлюсь, если и в десятках других домов, обслуживаемых УК "Уютный дом", тариф составляет 37,22 рубля за жилое помещение!!!

Теперь Вы имеете представление, как простая внимательность (и даже дотошность) может перевернуть восприятие окружающией действительности.

Тему эту я начал обсуждать где-то месяц назад с единомышленниками, друзьями и знакомыми, в том числе и работниками управляющих компаний.
Я консультировался по данному вопросу и со своими коллегами, юристами, и даже с адвокатами.
Точки зрения были разные: начиная от того, что "это и так понятно, что тариф указывается в рублях за квадратный метр", хотя на мою просьбу укзаать норму закона, где это написано, ответить не смогли.

И заканчивая тем, что только подача заявления или иска может показать действенность моей позиции.
В самом деле, раз собрание утвердило тариф 37,22 за жилое помещение, значит, будьте добры выставлять счета именно по этому тарифу.

Хотя не удивлюсь, если в ближайшее время в нашем доме будет инициировано новое собрание с "правильным" тарифом, выраженном в рублях за квадратный метр.

Что скажете, жители и знатоки жилищного законодательства?
Tags: УК "Уютный дом", юридический опыт
Subscribe

Recent Posts from This Journal

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 6 comments