upravdom_msk (upravdom_msk) wrote,
upravdom_msk
upravdom_msk

Визит в УК "СоМ" и вопросы к протоколу ОСС

Набросал 4 заявления в УК "Союз-Московский".
Основная претензия вот эта:

20130214_Зал 001
Это большая комната, в которой проживаю я, моя жена и ребенок.
Заявление на имя М.В.Н., который сейчас занимает должность зам.директора я писал еще в 2010 г. с просьбой провести капитальную герметизацию межпанельных швов. Результат на фотографии.
Поэтому действую, как в анекдоте "Пойдем длинным путем": не хочет УК решать конкретные проблемы жильцов, УК будет решать свои собственные проблемы, связанные с незаконным получением в управление многоквартирных домов микрорайона 1 г.п. Московский.

Итак, поехали...


Сегодня был в главном офисе УК "Союз-Московский", который находится на Радужной, 27.
Вот небольшое видео:


Общался с заместителем начальника генерального директора по работе с населением Натальей Александровной.
Наталья Александровна -- очень обаятельный человек, которая честно старается делать свою работу.
Однако, из-за недостатка юридической подготовки допускает серьезные ляпы, о которых, складывается впечатление, сама даже не понимает.

Попросил показать повестку, лист уведомления и протокол голосования собственников по нашему дома, дому 36.
И тут начинается какой то треш!!!!! (дальше много букв, поэтому часть спрятал в контейнеры)

Итак, приготовили ушки и ручки с конспектами, поехали...

1. О протоколе.

[Spoiler (click to open)]

Смотрю протокол.
Спрашиваю: "Можно сделать копию, сфотографировать на телефон?"
Н.А. отвечает: "Нет!"
Говорю: "Как так? Мне С.И. Смолий в ответном письме сообщил, что собственники вправе обратиться в ООО "УК "Союз-Московский" для ознакомления с протокоом общего собрания собственников!"
Н.А. отвечает: "Знакомиться можете, делать копии нет".
Во дела!!!
Поэтому дальше воспроизвожу по памяти.


2. Об уведомлении собственников д.36 о проведении Общего собрания, которое было в 2012 г.

[Spoiler (click to open)]

ч. 4 ст. 45 ЖК РФ гласит: "сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом"
Я понимаю так: пишем письмо "Уважаемый Иван Иванович" и т.д., несем на почту отправляем, ждем вручения, приходим на почту получаем квиток о том, что письмо вручено.

Как сделал "СоМ": в своем "фирменном" стиле составил список квартир  от 1 до 111 и по этому списку без указания конкретного адресата отправил сообщение о проведении общего собрания собственников.

Я спрашиваю: "Где квитки, подтверждающие получение сообщения о проведении общего собрания собственников?"
Н.А. мне отвечает: "Вот список квартир наклейками почты, что мы сообщения отправлили. Этого достаточно."
Т.е. квитков нет, получили сообщение/
не получили, инициатора собрания это не волновало.
НЕЗАЧЕТ!!!


3. Об особенностях проведения ОСС в очной и заочной форме (в понимании УК "СоМ).

[Spoiler (click to open)]

Читаю дальше.
На собрании в апреле, проводимом в очной форме кворум не набрали, решили проводить голосование в заочной форме.
Я понимаю так: в этом случае нужно повторно делать рассылку, уведомлять собственников о том, что голосование переходит в заочную форму.
Спрашиваю: "Рассылку повторную делали?".
Н.А. отвечает: "Нет. Мы повесили акт о переходе голосования в заочную форму".
Я это оцениваю как нарушение порядка уведомления собственников, но сил спорить нет, поэтому задаю следующий вопрос.
Говорю: "Хорошо. Собственники, которые не были на собрании узнали о переходе голосования в заочную форму. Где они должны получить лист голосования(Н.А. называла его "Лист решения")?"
И тут внимание:
Мы этот лист голосования разослали вместе с сообщением о проведении общего собрания собственников.
Я уточняю: "Т.е. вы сообщаете о проведении собрания в очной форме и тут же прикладываете лист голосования в заочной форме?"
Н.А. отвечает: Да!".
Без комментариев.
По закону, как я понимаю, если на общем собрании собственников в очной форме кворума не было, то нужно, как писалось выше, заново уведомлять собственников и уже при этому передавать им листы голосования.


4. О способе информирования собственников, отраженном в протоколе.

[Spoiler (click to open)]

Читаю в протоколе: "уведомление о проведении ОСС вывешивается в холле".
Спрашиваю: "Я захочу собрать общее собрание собственников. Согласно этому протоколу нужно только повесить объявление и этого будет достаточно?"
Н.А. отвечат: "Нет, по закону Вы обязаны уведомить всех собственников".
Хорошо, смотрим
ч. 4 ст. 45 ЖК РФ:
сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, , если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме."
Повторно спрашиваю: "Вот же норма закона. Собрание собственников было? Было! Решение, что можно уведомлять о новом собрании через объеявление в подъезде приняли? Приняли! Можно так сделать?"
Н.А.: "Нет вы обязаны разослать письма с уведомлением".
Без комментариев. Сил спорить не было. Да и зачем?


5. Счетная комиссия.

[Spoiler (click to open)]

По-хорошему, и я считал это очевидным, члены счетной комиссии должны быть из числа собственников дома.
В "СоМе" все по другому:
Смотрю на фамилии членов счетной комиссии и прихожу к выводу, что среди жильцов нашего дома их нет.
Спрашиваю: "Это собственнки помещений д. 36?"
Н.А. отвечает: "Нет!"
Спрашиваю: "Как же так, подсчет голосов по такому важному вопросу доверили неизвестно кому?"
А дальше я просто УПАЛ!!!
Н.А. отвечат: "А эти три человека у нас во всех домах (более 30!!!) входили в счетную комиссию".
Все дальше у меня уже ум за разум зашел, я перестал даже пытаться осознать по каким нормам закона работает УК "Союз-Московский".

Tags: УК "СоМ", критика
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 9 comments