upravdom_msk (upravdom_msk) wrote,
upravdom_msk
upravdom_msk

Протокол образования ТСЖ "Град Москоский-3"

Я уже рассказывал, что в нашем поселении есть микрорайон "Град Московский". Еще на этапе застройки хитрые дельцы создали шесть ТСЖ и заключили договор с ОДНОЙ управляющей компанией.
Естественно, у меня появился интерес, что это за дельцы, результатом которого стала подготовка вот этого поста:
Учредители ТСЖ "Град Московский"-1, 2, 3, 4, 5, 6. Кто они?

Мой интерес не остался безответным и, как оказалось, в Граде есть очень много активных жителей, которые интерсуются этой ситуацией и даже подают в суд!
Решил поддержать таких людей новым постом, в котором публикую копию Протокола образования ТСЖ "Град Московский-3" и даю свои комментарии.
Где взял? Нашел на просторах сети Интернет! ;)

Итак, речь пойдет о документе и событиях, произошедших в период, когда мкр. Град Московский выглядел так:


Перейдем к рассмотрению документа.
Обратите внимание на формулировки:
Протокол 1 Общего собрания будущих собственников квартир (жилых помещений) в строящихся многоквартирных домах...

Инициатор собрания -- ООО "Эко-про" в лице: Фролова В.В., ..., которое является будущим собственником

Присутствовали: будущие собственники квартир

Вот так! Некоторые еще и не знали, что квартиру купят в Граде, а от их имени уже проводили собрание!!!

Страница 1.


Страница 2.



Страница 3.



Страница 4.



Страница 5.



Теперь заглянем в закон:

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Т.е. купили квартиру, зарегистрировали право собственности -- проводите Общее собрание жителей и создавайте ТСЖ.

В этом же случае ситуация очень и очень интересная: несколько человек, не являсь собственниками, провели якобы собрание, оформленное протоколом. На основании этого якобы протокола заключили договор с известной управляющей компанией и пропали!


Обратите внимание на п. 5 решения:


Так что все интересующие документы о деятельности ТСЖ жители Града могут требовать в управляющей компании ссылаясь именно на этот пункт!!!

Вопросы на засыпку:
1. Как Вы думаете, имеются ли правовые основания для признания этого "Протокола" недействительным?
2. Как Вы думаете, в случае признания Протокола недействительным можно ли считать, что УК оказывала услуги неправомерно?
3. Как Вы думаете, могут ли клиенты УК, выбранной таким ТСЖ рассчитывать на перерасчет платежей?

update 22/06 23:39
Меня тут поправили:
Вы не учли, что жилищный кодекс имеет предыдущие редакции. И вот:

29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ

                        РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                      (Редакция на 23.07.2008)


Статья 139. Создание и государственная регистрация

            товарищества собственников жилья в строящихся

                        многоквартирных домах

      1.  В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников

жилья  может  быть  создано  лицами,  которым будет принадлежать право

собственности на помещения в таких домах.

Tags: ТСЖ, УК "СоМ"
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 7 comments