upravdom_msk (upravdom_msk) wrote,
upravdom_msk
upravdom_msk

Отвечаю на вопрос о сборах на капремонт, ОСС и ТСЖ

На местном форуме представитель управляющей компании "Маторин" ("КомЖил") задал вопрос:

"по домам 30к1 и 31 собрание состоялось. Спец.счета будут открыты в Сбербанке.

А почему Вы сами не проведете собрание, а ждете каких-то инициатив от Администрации?"
"А о ТСЖ Вы не думали?"


Ответ получился довольно интересным, продублирую его здесь.


1. О сборах на капремонт и проведении общего собрания собственников (ОСС).

Мой ответ:

А зачем???

Объективно:
1. Отсутствует реестр собственников.
Вопрос в принципе решаемый явочным порядком, администрация от помощи отказывается.

2. Собственники и так не пользуются своими правами и не требуют от управляющей компании исполнения ее обязанностей.
Тут еще огород городить по капремонту.
Тут же набежит десяток умников и начнут давать советы.

3. Время и силы.
В капремонте, по-хорошему, должны быть заинтересованы сами жильцы и еще управляющая компания.
По жильцам см.п. 2.
Управляющей компании это не надо.

Кому надо? Мне?
Да, мне надо, но пока есть еще другой фронт работ по дому и по подъезду.
Стараюсь я на инициативных началах, т.е. безвозмездно, поэтому очень избирательно отношусь к вопросам, которыми стоит заниматься по дому.

Собирать ОСС давно пора!
Ждут своего оформления множество вопросов: и создание Совета дома, и комната консьержа, и видеонаблюдение.
Ну наверно и сборы на капремонт.

Я вопрос не торопясь прорабатываю (уже 2-й год).
Текущие вопросы можно "закрывать" и без ОСС, поэтому те немногие свободные силы и время трачу именно на их решение.
Думаю и до ОСС "дозрею".

2. О Товариществе собственников жилья (ТСЖ).
Да, думаю периодически.
Есть несколько человек в доме, которые при слове ТСЖ принимают боевую стойку и начинают кричать:
"Вы на нас зарабатывать хотите?".

При этом я даже не претендую на пост директора ТСЖ, а просто затронул тему мимоходом.
После таких разговоров все желание делать что-то по дому пропадает!

Похоже, нужно собраться с силами и прямо заявить:
"Да я хочу быть директором и чтобы жильцы платили мне зарплату за мою работу по наведению порядка в доме и предоставлению качественных услуг!",
тогда и дело пойдет!

:D


Предварительный экономический расчет такой:
ставка УК 37,22 р. за квадрат
в доме 5 000 квадратов.
Ставку, чтобы привлечь жителей, можно понизить до 30 р.
Сборы в месяц 30 * 5 000 = 150 000 р.

Из этих денег (грубо):
зарплата директора 30 000 р. (с налогами около 47 000 р.).
Зарплата небольшая, но и занятость тоже неполная.

На оставшиеся 103 000 нужно всего то организовать ежедневную уборку лифтов и подъезда, уборку лестницы пару раз в месяц. :heat:
Лампочку там в коридоре поменять (сколько их перегорит за месяц-то ).
Ну еще раз в полугодие обход сделать, швы, по необходимости подлатать, пару кустиков по весне вкопать.
На самом деле "озолотиться" можно :crazy:, ну или из дома конфетку сделать! :yahoo:

p.s. Если к этому добавить возможность управлять средствами, собранными на капремонт, то ващще, такого можно понаделать! :))))
Tags: ОСС, ТСЖ, д.36
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 13 comments