upravdom_msk (upravdom_msk) wrote,
upravdom_msk
upravdom_msk

Отчет о собрании собственников д. 40 + полное видео

Очет взят отсюда, съемку вел сам

Отчет подготовила жительница д. 36, которая присутствовала на собрании.
Соответственно, с ее слов:
"Опишу, как всё происходило и какие возникли впечатления и вопросы по ходу собрания. Конечно это с моей точки зрения и восприятия
происходящего.

Сначала большое спасибо GE0RGIY за то, как было проведено собрание. Из всех 4 собраний, связанных с вопросами выбора УК и
Совета дома, и на которых я было в этом году, это собрание прошло наиболее организованно и толково.


1. Выступление члена инициативной группы жильцов д. 40 Рудометова Егора (смотреть видео)



GE0RGIY старался контролировать обстановку и не давать людям отвлекаться на лишние разговоры, если несколько человек начинали перебивать друг друга, старался успокоить.

Большое спасибо самим жителям.

С самого начала было видно, что подавляющее большинство пришли в первую очередь слушать, и задавать вопросы, а уже потом выплёскивать эмоции. Конечно, бывало эмоции захлёстывали, но сами же жители и подавляли шум. Задавали интересные вопросы и по существу дела.

Насчет присутствующих посторонних на собрании.
Соответственно посторонними по отношению к 40-му дому были мы (я и kurs005), и как я поняла в конце ещё одна женщина, которая и подняла крик про недовольство УК «СоМ» всем поселком. Но может она просто была из другого дома и пришла за компанию с кем-то, но из какого дома не сказала.

Сначала о том, как проходило:


Изначально присутствовали Егор, член инициативной группы, представитель Администрации, заместитель ген. директора УК
«Союз-Московский» и их юрист (вроде это был юрист, если не перепутала). (на фото справа налево).
В тот момент Курявский находился на собрании в 37 доме.


2. Выступление представителя Администрации г. Московский

– Сначала выступила женщина от лица Администрации и «владельцев муниципальных квартир».

Женщина от Администрации очень спокойно и чётко рассказала, почему именно это собрание не может быть при всём желании считаться легитимным
(люди при регистрации не предъявили паспорта и регистрационные данные на квартиры), объяснила как его правильно провести в будущем, как
подсчитывать голоса.

Сказала, что никто от УК «Маторин» не приходил в Администрацию и не заявлял свои пожелания на обслуживание домов. Что
всё-таки странно, в этом доме у Администрации почти треть квартир, за которые они отвечают, а значит по отношению к любой управляющей компании
выступают наравне с собственниками жилья (кто приватизировал вовремя или купил квартиру).
Откровенно сказала, что они пока что склоняются к УК «Союз-Московский». Ушла она уже во время выступления Елены.


3. Выступление генерального директора Управляющей компании "Союз-Московский" С.А. Курявского и ответы на вопросы жителей (смотреть видео)


Вначале Курявский немного затронул тему работы любой управляющей компании, объяснил, почему компания планирующая прийти на длительный срок
предпочитает заключать договора на 5 лет, но дал понять, что готов обсудить вариант и на 2-3 года, но от этого будет зависеть и количество средств вкладываемых УК в дом.


Поговорили, по каким критериям следует выбирать компанию – не только его, а вообще.

Но в основном говорили о проблемах самого дома (изношенность труб, трещины в межквартирных панелях, холод в угловых комнатах), об уборке
придомовой территории и о количестве крупной техники в УК. Проблемы принял к сведению, но просил во всех случаях всегда делать заявки.

На все вопросы «А Вы делали заявку по этой проблеме? А по той?» все дружно
отвечали «Нет».

4. Выступление представителя Управляющей компании "Маторин" Елены (смотреть видео)

 Когда самые основные вопросы к Курявскому иссякли, выступила Елена (кто она по должности не поняла, то ли она не сказала, то ли я прослушала, но это именно она присутствует на форуме под ником matorin – сама так сказала).

Елена в своём выступлении рассказала о том, что они разделяют компанию на направления – коммерческая и жилая недвижимость. Подтвердила, что их
ген. директор работает и директором и бухгалтером и в Маторине и в ЦУ МКД (или как там звучит это сокращённое название – фирма под управлением
Маторин), назвала тариф – 24 с копейками и 2 (за ЕРЦ и паспортный стол) + 4 (за уборку придомовой территории).

Сказала, что в их 40-м доме этот тариф будет таким же! как в остальных, где их изберут. Хотя потом пыталась объяснить, что для каждого дома 24 рубля будут варьироваться, но не те 4 (хотя придомовая территория у всех домов разная). Как-то это несколько невнятно прозвучало, не совсем понятно за счет каких конкретно услуг будет сумма варьироваться и в каком диапазоне. Договор заключают на год и, как мне показалось, она сказала, что собственных больших
средств они вкладывать в дом не будут, но готовы оказывать юридическую поддержку жителям, как добиться того или иного. Но сразу оговорюсь, эту
часть речи лучше посмотреть на видео, я могла неправильно понять. Также она сказала, что в каком-то доме они уже 17-го декабря «заходят» на дом
(берут под управление), потом в течение месяца инспектируют инфраструктуру, от месяца до трех работают в режиме «приема заявок от
жителей».

Намекнула (чуть ли не кивком и выразительным взглядом в сторону Курявского) на то, что в отношении них ведется информационная война (кому-то в дома разбрасывали листовки против них).

Попыталась поймать Курявского на слове, и при этом сама попала впросак, и даже жильцы дома это поняли и дали это ей понять.
Во время её прихода жители обсуждали с Курявским изношенность труб в стояках и проблему установки счетчиков, заодно и общедомовых счетчиков. Елена жителям эмоционально высказала: «Как же они за три месяца вообще не узнали о состоянии ваших труб?».
Тут стало понятно, что уж на это Курявский точно не смолчит.
Еще  на апрельских собраниях он говорил, что они заранее начали проводить инспекцию подвалов, чердаков, придомовой территории, чтобы сделать предварительные расчеты и, придя в будущем на управление дома (конечно, тех кто их выберет), уже иметь представление и о проблемах, и о расходах. Уже тогда он говорил, что в таком-то доме с крышей проблема, в таком-то в подвале вода … в общем, жители с ним ещё тогда обсуждали конкретные вопросы.


Впрочем, именно это он ей и высказал, и заодно показал документ, в котором было прописано, в каком состоянии они приняли именно 40-й дом.


Потом или просто показал, или отдал документ GE0RGIY.

А ходить к каждому в квартиру и смотреть в каком состоянии у них трубы в стояке до первого крана и после него – несколько утопично для любой компании. Если есть проблема и заявка от дома / жителя, то придут и посмотрят, и будут решать.

При этом о самом предложении выступить для 40-го дома Елена узнала буквально за пару дней до собрания (с её слов). По сути, на дом они заходят, даже не узнав предварительно о его состоянии. Ведь это большая разница управлять новостройкой, домом в среднем состоянии и в полуаварийном / аварийном. Проблемы разные, расходы разные.


По поводу того, где у них будут размещаться службы – этот вопрос будет решаться с Администрацией 4-го сентября (они записались на прием). Если Администрация не выделит помещение, то они готовы найти подходящее и снимать за свой счет (!), и это абсолютно никак не отразится в квитанциях. Тут я отключилась от её речи и стала мысленно прикидывать во сколько примерно им может обойтись снятие нескольких комнат / квартир… это ж сколько надо денег вложить, и при этом задаром для жителей… где бы ещё такую благотворительность найти.

По поводу техники уверенно сказала про Opel, который полностью укомплектован для прочистки ливневых стоков и чего-то ещё, потом неуверено и задумчиво «Наверное, Беларусь» (уборочная машина). О количестве умолчала.

Кстати, со слов Курявского в доме 37 она сказала, что своей техники в Московском у них не будет, они будут заключать договора на уборку. Что именно она (или Вика, которая выступала у них) сказала, лучше скажут жители дома 37.

Насчет организации диспетчеризации её спросила представитель Администрации (после как раз этого вопроса она и ушла на другое собрание). Ответ  Елены: «А у нас есть свои сотрудники». Тут либо я чего не понимаю, либо она сходу не поняла вопрос. Если у нас нет автоматической диспетчеризации, то пока что у нас эти функции выполняют диспетчеры и лифтёры. А в свете обещаний 37 дому брать на работу жителей Московского появляется вопрос – они привезут сюда московских диспетчеров и лифтеров, или уже даже набрали штат из самого Московского?

Создалось впечатление, что ответила, лишь бы ответить.


5. Полемика представителей управляющих компаний

– Когда Елена собралась уходить на следующее собрание, люди захотели хлеба и зрелищ
и настояли, чтобы Курявский и Елена схлестнулись в прениях.

Елена не хотела оставаться, но в конце концов согласилась. Во время прений зам. Курявского подвезла документы, касающиеся технической инспекции именно 40 дома и какие-то предварительные расчеты.

В прениях Курявский задал Елене вопросы про количество домов в управлении, количестве лет в сфере управления жилой недвижимостью и про их
бухгалтерский отчет, и про размещение служб (но об этом я уже написала выше).

В конце концов, услышали четкий ответ, что «Маторин» работает в сфере именно жилой недвижимости 8 лет. Версии о количестве домов
разошлись – на сайте и в бухгалетрской отчетности сообщается о двух домах, она настаивала на 15-ти и плюс 200 тыс. кв. м. элитной недвижимости. Сколько из домов под их управлением, а какие они только обслуживают как подрядная организация – я запуталась.

Практически все дома не связаны между собой, то есть один дом на одной улице, другой – на другой улице. На вопросы по бухгалтерскому отчету ясных ответов она не дала, она не бухгалтер, почему взяли 12 млн. и тут же отдали 6,5, точно не знает, но при этом «это всё связано с развитием деятельности
компании». Прозвучали цифры и 20 млн, и о равенстве кредиторской и дебиторской задолженности. Как пояснил Курявский (я в бухгалтерии не разбираюсь, поэтому передаю его слова, бухгалтеры поймут – прав он или нет), по их дебиторской задолженности можно судить, сколько им не платят жильцы, по подсчетам выходит порядка 60% от всего числа жителей.

Почему? – Елена не ответила.
Почему у них каждый год повышаются объемы взятых кредитов? – не ответила.

И так же как-то невнятно прозвучала фраза от самой Елены, что вроде они хотят полностью разделить исходную фирму «Маторин» на составляющие («пакеты») по направлениям деятельности. Опять же со слов Курявского это разделение длится с 2006-го года."

6. Продолжение выступление генерального директора УК "Союз-Московский" С.А. Курявского

Через какое-то время Елена всё же ушла, а Курявский остался отвечать на новые вопросы жителей. Но это уже заняло мало времени.


7. Представление кандидатуря на должность Председателя Совета дома.

Потом GE0RGIY представил кандидатуру на должность Председателя Совета дома. Курявский ушел, взяв контакты некоторых жителей и примерный перечень самых насущных проблем по их дому.

А после этого и мы (приглашенные) ушли.
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 1 comment