upravdom_msk (upravdom_msk) wrote,
upravdom_msk
upravdom_msk

Полный отчет по ОСС в доме 12 мкр. "Юго-Западный" (мкр. 3) п. Московский

26 февраля 2017 г. в доме 12 микрорайона "Юго-Западный" п. Московский прошла очная часть общего собрания собственников.



В повестке, помимо обычных вопросов выбора Председателя, Секретаря, Счетной комиссии и способа управления, были и вопросы об утверждении тарифа, а еще вопрос "отказ от использования земельного участка"
Повестка и лист голосования вот:
[Spoiler (click to open)]


Листы для голосования с формулировками вопросов вот:




Естественно, такая беспардонная формулировка вопросов вызвало у жителей возмущение!!!

Инициативная группа дома заранее сделала рассылку с разъяснениями пунктов повестки с точки зрения жителей.
На встрече получилось вот что:
Вопросы представителю УК "Созидание"



Дискуссия представителя инициативной группы (да-да, вы не ошиблись, это И. Сагенбаев) с представителями УК "Созидание"


Беседа инициативной группы с жителями дома.



Как я понял, позиция инициативной группы заключалась в следующем:
1. Завышенный размер платы.
Прежде всего, это размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. На сегодняшний день жители платят УК 38,48 руб. за кв.метр (36,91 + ОДН).
УК ссылается на некое постановление Совета Депутатов.
Активисты считаю, что это незаконно, размер платы должен быть результатом договоренности жителей и УК.

2. По Решению Совета депутатов.
Решения Совета депутатов обязательны только для муниципального жилья и для собственников домов, не определивших способ управления многоквартирным домом. В случае с д. 12 организатор собрания обязан предоставить расчет исходя из перечня конкретных обязательных работ и услуг и сроков их исполнения.

3. Какая должна быть плата?
Размер платы рассчитывается для каждого конкретного дома в зависимости от его характеристик (возраст, подъездность, площадь крыш, чердаков и т.п.) и не может быть принят абстрактно.
По просьбе активистов,  экономисты из экспертной организации рассчитали размер платы за содержание и ремонт многквартирного дома №12, исходя из постановлений правительства РФ, распоряжений Департамента ЖКХ Москвы и нормативов.
Он составляет 25,47 рублей.
Это с учетом формирования резервов на обеспечение устранения аварий на внутридомовых инженерных системах и выполнения заявок населения.
Это имена та цифра, которую мы должны платить за перечень всех работ и услуг для нашего дома.

4. Сколько переплатили?
В реальности же, как прозвучало на собрании, УК не делает и половину из этого перечня, а в платежках выставляет цену 36,91 + ОДН(общедомовые нужды).
Один из жителей утверждал, что все 7 лет УК брала на 13 рублей с метра в месяц больше.
С общей площади дома 30.000 кв., в месяц "набегала" сумма в размере примерно 400.000 рублей.

5. Как заселялись?
В 2010 году, когда жители дома только вселялись в квартиры, УК Созидание стала управлять домом, проведя некое «собрание» будущих собственников и утвердив этот размер оплаты. В момент вселения все хотели быстрее получить договор и вселиться, и никто не заморачивался с расчетами. Тем более, как сказал один из жителей, без подписания договора не выдавали ключи от квартир.

6. Какая цель собрания?
Как отметил один из жителей, при проверке Мосжилинспекцией ТиНАО, выяснилось, что УК находится в доме незаконно. По его мнению, договора с собственниками не имеют никакой юридической силы, так как не содержат существенного условия - цены договора; УК назначила платежи на свое усмотрение, ссылаясь на решения Совета депутатов, которые в отношении дома 12 не имеют никакой юридической силы.

7. Что дальше?
Инициативная группа готовит коллективный иск к УК «СОЗИДАНИЕ». Любой из собственников д. 12 может стать соистцом.

По мнению активистов, есть отличная возможность добиться от УК снижения платы, закрепить услуги и работы, которые УК будет выполнять, и ввести систему контроля за их выполнением.

Tags: ОСС, мкр. 3
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments