upravdom_msk (upravdom_msk) wrote,
upravdom_msk
upravdom_msk

Как привести в порядок подъезд и заставить работать управляющую компанию?

Начался новый 2017 год.

Решил подвести некоторые итоги и поделиться опытом с жителями, желающими жить в доме с хорошим ремонтом.

[смотреть итоги]


В июне 2012 г. в результате проведения Общего собрания собственников наш дом перешел в управление к УК "Союз-Московский".

К процедуре выборов у жителей микрорайона было много вопросов, некоторые дома решили выбрать другую управляющую компанию.

Вопрос о противостоянии управляющей компании мне пришлось для себя решить еще тогда: смотрел на другие дома, инициативщики которых "приглашали" другие управляющие компании и решил для себя, что мне проще требовать с управляющей компании исполнения своих обязанностей.

Время показало, что такой подход оказался наиболее эффективным.
А те компании, которые пригласили "инициативщики" оказались той же УК "СоМ" (я об этом рассказал здесь).
Получается, "инициативщики" оказались людьми с двойным дном?

Поэтому в нашем доме 36 осталась УК "Союз-Московский", с которой я начал требовать исполнения своих обязанностей.
Я доказывал свое право на комфорт в доме так:

1. Сначала научился общаться с комиссией из Жилинспекции и объяснять ей элементарные вещи
28 июля 2014 г. "Визит Жилинспекции" (Пьеса в 8 действиях)

2. Потом начал требовать от УК раскрытия информации: Подводим УК "СоМ" к штрафу из-за нераскрытия информации
Получилось не сразу, но результат сильно порадовал: Как по моему заявлению УК "Союз-Московский" оштрафовали на 250 тысяч рублей

3. Дальше уже начал заниматься вопросами благоустройство дома. Начал с Осмотра дома и заявления на выдачу акта

Потом, хоть и со скрипом, пошли работы по укладке напольной плитки (на отдельных этажах)

31 июля 2014 г. Круче Олимпиады: на этаже начались работы по плитке. Успеют ли за 11 дней до штрафа?
06 августа 2014 г. Плитку сделали, штраф отменяется! (фото и ответ Жилинспекции)
08 июня 2015 г. По моему заявлению УК "СоМ" уложила новую плитку в холле 10-го этажа. Спасибо!

4. Пришлось заниматься и окнами черного хода:
27 апреля 2014 г. Д. 36. Щели в окнах на лестнице
13 октября 2014 г. Благодарность УК "Союз-Московский": в д.36 (мкр.1) запенили щели в окнах на лестнице


5. В 2016 году решил замахнуться на глобальный ремонт (с установкой стеклопакетов и заменой дверей на всех 16 этажах).

04 апреля 2016 г. План работ по д. 36 (мкр. 1 #Московский): перечень проблем, заявления и ответы МЖИ и УК

12156218.jpg

Первый этаж привели в порядок 30 декабря 2016 г. Дом 36: на 1-м этаже сделали ремонт. Спасибо сотрудникам УК "Союз-Московский"!

Сейчас холл выглядит так (работы еще не закончены):

15764229.jpg

Ну а что касается глобального ремонта, то администрация уже разместила закупку на капитальный ремонт дома 36 (на самом деле косметический) на 5 млн. рублей.

Работы по замене стеклопакетов и дверей, естественно, включены.

Поэтому мои рекомендации такие:

1. Изучите обязанности управляющей компании.

2. Пишите жалобы в Жилинспекцию.

3. Умейте договариваться (несколько раз было так: на заявления приходили отписки, но стоило только прийти и попросить, как проблема начинала решаться).

Сейчас подводятся итоги голосования по выбору другой управляющей компании "Уютный дом".

Посмотрим, как она проявит себя в обслуживании дома.

Tags: д.36
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments