upravdom_msk (upravdom_msk) wrote,
upravdom_msk
upravdom_msk

Как привести в порядок подъезд и заставить работать управляющую компанию?

Начался новый 2017 год.

Решил подвести некоторые итоги и поделиться опытом с жителями, желающими жить в доме с хорошим ремонтом.

[смотреть итоги]


В июне 2012 г. в результате проведения Общего собрания собственников наш дом перешел в управление к УК "Союз-Московский".

К процедуре выборов у жителей микрорайона было много вопросов, некоторые дома решили выбрать другую управляющую компанию.

Вопрос о противостоянии управляющей компании мне пришлось для себя решить еще тогда: смотрел на другие дома, инициативщики которых "приглашали" другие управляющие компании и решил для себя, что мне проще требовать с управляющей компании исполнения своих обязанностей.

Время показало, что такой подход оказался наиболее эффективным.
А те компании, которые пригласили "инициативщики" оказались той же УК "СоМ" (я об этом рассказал здесь).
Получается, "инициативщики" оказались людьми с двойным дном?

Поэтому в нашем доме 36 осталась УК "Союз-Московский", с которой я начал требовать исполнения своих обязанностей.
Я доказывал свое право на комфорт в доме так:

1. Сначала научился общаться с комиссией из Жилинспекции и объяснять ей элементарные вещи
28 июля 2014 г. "Визит Жилинспекции" (Пьеса в 8 действиях)

2. Потом начал требовать от УК раскрытия информации: Подводим УК "СоМ" к штрафу из-за нераскрытия информации
Получилось не сразу, но результат сильно порадовал: Как по моему заявлению УК "Союз-Московский" оштрафовали на 250 тысяч рублей

3. Дальше уже начал заниматься вопросами благоустройство дома. Начал с Осмотра дома и заявления на выдачу акта

Потом, хоть и со скрипом, пошли работы по укладке напольной плитки (на отдельных этажах)

31 июля 2014 г. Круче Олимпиады: на этаже начались работы по плитке. Успеют ли за 11 дней до штрафа?
06 августа 2014 г. Плитку сделали, штраф отменяется! (фото и ответ Жилинспекции)
08 июня 2015 г. По моему заявлению УК "СоМ" уложила новую плитку в холле 10-го этажа. Спасибо!

4. Пришлось заниматься и окнами черного хода:
27 апреля 2014 г. Д. 36. Щели в окнах на лестнице
13 октября 2014 г. Благодарность УК "Союз-Московский": в д.36 (мкр.1) запенили щели в окнах на лестнице


5. В 2016 году решил замахнуться на глобальный ремонт (с установкой стеклопакетов и заменой дверей на всех 16 этажах).

04 апреля 2016 г. План работ по д. 36 (мкр. 1 #Московский): перечень проблем, заявления и ответы МЖИ и УК

12156218.jpg

Первый этаж привели в порядок 30 декабря 2016 г. Дом 36: на 1-м этаже сделали ремонт. Спасибо сотрудникам УК "Союз-Московский"!

Сейчас холл выглядит так (работы еще не закончены):

15764229.jpg

Ну а что касается глобального ремонта, то администрация уже разместила закупку на капитальный ремонт дома 36 (на самом деле косметический) на 5 млн. рублей.

Работы по замене стеклопакетов и дверей, естественно, включены.

Поэтому мои рекомендации такие:

1. Изучите обязанности управляющей компании.

2. Пишите жалобы в Жилинспекцию.

3. Умейте договариваться (несколько раз было так: на заявления приходили отписки, но стоило только прийти и попросить, как проблема начинала решаться).

Сейчас подводятся итоги голосования по выбору другой управляющей компании "Уютный дом".

Посмотрим, как она проявит себя в обслуживании дома.

Tags: д.36
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments