upravdom_msk (upravdom_msk) wrote,
upravdom_msk
upravdom_msk

Как покупателей квартир в Граде разводили на крупную сумму за "передачу" ключей

Сайт "Сделаем наш Град лучше!" заработал!
Стали поступать просьбы проконсультировать по отдельным вопросам и даже документы.
Одна тема показалась очень значимой и затрагивает финансовые интересы многих жителей Града, поэтому решил поделиться.



В 2012-2013 гг. покупателям квартир в новостройках в мкр. "Град Московский" предалагали подписать соглашение о передаче ключей, по которому они обязаны были заплатить свыше 200 тысяч рублей разово за услуги управляющей компании.

В чем же дело? Почему данное требование является незаконным?

Для этого давайте посмотрим какой обычный порядок покупки квартиры и получения ключей.

Ситуация 1.
Дом еще строится.
Вася покупает по договору уступки право требования квартиры у Инвестора.
В договоре есть пункт о том, что после сдачи дома Вася начинает оплачивать услуги управляющей компании.
Дом сдается, управляющая компания начинает работать, выставлять счета.
Вася счета оплачивает, все ок.

Ситуация 2.
Дом построен и сдан в 2012 г.
Инвестору переходят права собственности на несколько десятков квартир.
По закону, инвестор как собственник обязан оплачивать услуги управляющей компании.
И он оплачивает, пока квартиру не продаст.

Наступает 2014 г.
Петя приходит к инвестору и заключает договор покупки квартиры, перечисляет деньги.
Дальше начинается процесс оформления и регистрации права собственности, который занимает несколько месяцев.
Вполне понятно, что Петя уже хочет сделать ремонт и въехать в купленную квартиру.
В этот момент Пете предлагают подписать соглашение о передаче ключей, в котором присутствует следующий пункт:


Позвольте, но ведь квартира уже оплачена!
Инвестор обязан предоставить право доступа!!!
А еще интересный вопрос: с какой стати именно управляющая компания передает пользователю ключи от Квартиры???
И еще подписывает Акт приема-передачи ключей???

Ведь покупатель приобрел квартиру у Инвестора!
Значит инвестор и обязан передать ключи!!!
Но эта странность не единственная.
Идем дальше...

Есть пункт договора, по которому пользователь обязан оплачивать услуги управляющей компании.
Вопрос "на засыпку": а за какой период?
Логика подсказывает: с даты заключения договора!
А теперь посмотрим, что написано в соглашении:



В соглашении указано: за пероид с даты подписания Ключевой справки по дату подписания Акта приема-передачи ключей.

Перевожу на русский:
Ключевую справку подписали в 2012 году, покупатель приобрел квартиру в 2014 г.
И теперь покупателю предлагают оплатить услуги управляющей компании за два года: с 2012 г. по 2014 г.
Так и хочется сказать: господа, позвольте?!

По закону, услуги ЖКХ оплачивает собственник.
В период с 2012 г. по 2014 г. собственником квартиры был Инвестор, значит он и обязан оплачивать.
А тут, прелагают покупателю квартиры выложить пару сотен тысяч рублей за "доступ в квартиру" и "ключи".
А знаете, что самое удивительное шокирующее?
Люди пла-ти-ли!!!

Посчитайте сколько квартир в домах, сколько домов в квартале!!!
И каждый собственник, вероятно, заплатил от 100 до 300 тысяч рублей за виртуальную услугу "доступ в квартиру" и "получение ключей".
Хотите увидеть поле чудес в стране дураков?
Езжайте в Град!!!

Для особо строптивых в соглашении содержался такой пункт:



Т.е. не заплатите, не получите ключей!
А это уже прямое нарушение Закона "О защите прав потребителей", потому что получение одной услуги/товара (доступ в квартиру) увязывают с оплатой другой услуги (услуги управляющей компании).

Для желающих "покопать еще" вот текст соглашения (убрал личные данные и названия организаций. Кому надо, тот поймет).

Узнали себя? Удивились? Задались вопросом: Что делать?

Я Вам подскажу.
Первое, посмотреть на дату заключения этого соглашения.
Если ранее 19 октября 2013 г., то все, вероятно поезд ушел, т.к. вышел срок исковой давности.
Если после 19 октября 2013 г., то, полагаю, уплаченные деньги еще возможно вернуть.
Ноги в руки на консультацию к юристу писать претензию в управляющую компанию в стиле "соглашение незаконно, прошу вернуть деньги".
Напрасных иллюзий питать не стоит, управляющая компания наверняка откажет кому же охота расставаться с парой сотен тысяч рублей.
Поэтому сразу готовим еще и иск в суд.
Полагаю, с процентам за использование денежных средств и неустойкой вполне возможно за уплаченные в 2013 г. двух сотен тысяч рублей вернуть три, а может даже и четыре сотни!

Всем привет!
Шлите документы и обращайтесь за консультацией здесь.
Tags: УК "СоМ", для жителей
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 2 comments